房子两个人按“贡献”分

　　日前，法院审理了一起“80后”夫妻离婚案件——

　　小林和小丽结婚8年。2002年，他们结婚了，房子是男方小林于同年先付首付8.2万元买下的，当时房价为27万余元，余款由他向银行贷款。截至这对夫妻离婚时(2010年10月)，贷款已由他们共同还完。在存续期间，他们拿到房产证，上面产权人为小林。时，小林提出这套房子属于他的个人财产，小丽没份，理由是首付款是他付的。而小丽则认为，虽然房权登记的是小林，但房子是她与小林共同购买并共同还贷，所以，房子也应该有她的一份。法院经审理后判决，房产归属小林，小林将按揭款的一半给付小丽。与此同时，法官认为房子的增值部分为夫妻共同财产，小林也将其中一半给付小丽。经过房价评估后，小丽共从小林处获得近20万元的“补偿”。

　　房华律师说，从表面上看，房屋虽然归属小林，但小丽也得到相应补偿。通常像这种情况，房子产权归属明确，但具体房产分割要由夫妻双方的“贡献”来决定，并不是简单的房产归属问题。

　　【小提示】

　　房产所有权的划分直接牵涉到房屋增值部分利益的处理，实践中处理该问题的差异很大。所以，如果房子属于夫妻双方在婚前共同出资购买，为了减少不必要的争议，按揭房产的房产证上还是尽量登记夫妻双方名字为宜。

　　离婚时没房证——

　　由法院定归属，谁得房谁还贷

　　由于“80后”夫妻离婚速度过快，很多按揭房还没领到房证。

　　这样的房产如何分割?房华律师指出，这里要涉及两种情形。一种是一方婚前支付首付，离婚时没拿到房产证。如果夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以个人财产或者夫妻共同还贷的，房产应为支付首付一方的个人财产。对剩余的房款，其配偶也无清偿的义务。如果配偶一方参与还贷的，应该给予补偿。

　　另一种情况是：婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的房屋归属。对此，离婚时先由夫妻双方协商，如果能够达成协议，就按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，需要法院依法判决时，根据《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(二)》有关规定，法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用，而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。

　　【小提示】

　　夫妻也要“明算账”，是预防以后离婚纠纷的好办法。很多夫妻漠视财产公证，为“没结婚就想着离”而感到“难为情”。沈阳市第二公证处负责人则认为：公证和夫妻财产公证，能有效地保证每位公民的婚姻权利，也是对自身负责任的表现。“进行公证非但不是‘还没结婚就想着离’，还能对稳定起着很大的促进作用，值得提倡。因为财产公证早早地明晰了财产的归属，既能避免以后离婚产生累诉、缠诉的后果，也能避免了夫妻间平时因财产而同床异梦。”