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　　我与张先生(化名)最近准备登记结婚。我们双方都是，各有一个小孩。为筹备结婚，我出钱购买了一套住宅。另外，我自己还有一个店面出租。这两件不动产都是我的个人财产。为避免今后双方因财产问题发生纠纷，我希望与张先生做婚前财产公证，但他不愿意。如果我们对婚前财产没有公证的话，婚后这两件不动产是不是就转化为共同财产了?

　　上海离婚律师解答

　　我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。鉴于你讲的情况，如果你们对上述两件不动产没有约定，根据婚姻法上述规定，你的店面为你的个人财产，它不因婚姻关系的延续转化为共同财产。你与张先生为筹备结婚购买的住房，如果你有证据证明(如房产证)是你的个人财产，它同样不因婚姻关系的延续而转化为共同财产，但如果你没有证据证明是你的个人财产，司法实践通常作为夫妻共同财产处理。为此，建议你与张先生还是事先约定为好，以免以后因财产归属问题产生纠纷。